👉Cual es la mejor opción para prestar vivienda Crédito hipotecario en pesos o en uvr
¿Qué es un sistema de amortización?
El pago de un préstamo se refiere al proceso de liquidación de una deuda, utilizando parte del dinero de los pagos mensuales para capital, intereses, seguros y otros cargos.
Los dos tipos de sistemas tienen características diferentes en función de las necesidades de cada persona:
Crédito en pesos
Si paga su préstamo hipotecario en pesos, el valor del préstamo no cambia durante el pago. Por ejemplo, si el banco te prestó 200 millones de pesos, tendrías que pagar los mismos $200 millones más intereses y la cuota mensual será fija importante que sepas que amenor tasa menso intereses pagas.
Actualmente hay dos opciones de pago
Abono Constante a Capital
: El valor de la cuota mensual comienza a disminuir a partir de la segunda cuota. Dado que el primero será el más valioso, tendrás que demostrar tu solvencia frente al banco. Esta modalidad es ideal para quienes pueden cubrir las primeras cuotas del préstamo con sus ingresos mensuales.
Cuota fija:
El valor de la cuota no aumenta ni disminuye durante el préstamo, se mantiene fijo hasta que se paga en su totalidad.
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UVR (Unidad de Valor Real)
A diferencia de la anterior, esta unidad no te da un valor estable para tus cuotas mensuales, el valor depende directamente de la inflación, es decir la tasa aumentará o disminuirá con la inflación. y no solo la cuota aumenta tambien el valor prestado
La UVR tiene tres modalidades
Cuota constante en UVR:
La deuda se distribuye equitativamente a lo largo de la vida del préstamo, pero es posible que la razón aumente o disminuya en unos meses dependiendo de la inflación.
Cuota constante a Capital de la UVR:
Las primeras cuotas del préstamo son las más altas y se reducen con los meses.
Cuota Ciclica :
La cuota se distribuyen por igual a lo largo de la vida del préstamo y pueden variar dependiendo del comportamiento de la inflación.
Si bien funciona de manera similar a la modalidad de tarifa constante en la UVR, la diferencia es que con la tarifa cíclica el valor varía anualmente en lugar de mensualmente.
¡Que no te pase a ti! Conoce cuáles son los errores más comunes al solicitar un préstamo hipotecario.
¿Cuándo elegir un préstamo en pesos o UVR?
Si bien cada caso es diferente, te recomendamos optar por un préstamo en pesos si cuentas con ingresos suficientes para afrontar una cuota que probablemente sea superior a la UVR. Además, esta opción es ideal si quieres saldar tu deuda lo más rápido posible y saber exactamente cuánto tienes que pagar sin preocuparte de que las cuotas puedan subir.
Por otro lado, el préstamo UVR es una buena opción para quienes trabajan en empresas que hacen ajustes salariales todos los años, para que sepas que a medida que sube la inflación, tu salario también será mayor para poder pagar cuotas más grandes. Nuestro simulador de préstamos hipotecarios lo ayudará a hacer los cálculos y calcular su tarifa.
La elección entre solicitar un crédito de vivienda en pesos o en UVR (Unidad de Valor Real) depende de su situación financiera personal y de sus objetivos a largo plazo. Ambas opciones tienen sus ventajas y desventajas.
Un crédito de vivienda en pesos le permite saber exactamente cuánto pagará cada mes, ya que el valor de las cuotas se mantiene fijo. Además, si la inflación aumenta, su pago mensual no se verá afectado. Sin embargo, el valor total del préstamo puede aumentar a medida que aumenta la inflación.
Por otro lado, un crédito de vivienda en UVR está indexado a la inflación, lo que significa que el valor de su cuota mensual aumentará o disminuirá según los cambios en la inflación. Esto puede hacer que el pago mensual sea más bajo al principio, pero también puede aumentar a medida que la inflación aumenta. Sin embargo, al final del plazo del préstamo, el valor del préstamo en UVR no se verá afectado por la inflación.
En última instancia, la elección depende de su situación financiera personal y de sus objetivos a largo plazo. Si desea una cuota mensual fija y predecible, un préstamo en pesos puede ser la mejor opción. Si está dispuesto a asumir cierto riesgo para potencialmente ahorrar dinero a largo plazo, un préstamo en UVR podría ser una mejor opción. Es importante que consulte con un asesor financiero o un experto en préstamos de vivienda para determinar cuál es la mejor opción para usted.
Para pasar un crédito de vivienda en UVR a pesos
Generalmente debe comunicarse con su entidad financiera o banco y solicitar la conversión del crédito. A continuación, se detallan los pasos generales que puede seguir:
Nota : Centro de Consultorias Financieras celular de asesor 3105330253que trabaja con la ley 546 de 1999 no se recomienda pasar un credito uvr a pesos dado que la cuota incrementa mucho y no permite reducir el tiempo y el interés si tienes dudas ver
- Verifique si su contrato de crédito en UVR tiene una cláusula que permita la conversión a pesos y si tiene algún costo asociado.
- Si la cláusula lo permite, comuníquese con su banco o entidad financiera y solicite la conversión a pesos. Es posible que deba proporcionar información adicional, como una copia de su cédula y comprobantes de ingresos.
- Una vez que la entidad financiera haya aprobado la solicitud, se realizará una nueva negociación del crédito en pesos. La cuota mensual del crédito se calculará en base a la tasa de interés y al plazo de amortización que se hayan acordado.
- Es posible que deba firmar nuevos documentos y pagar algunos cargos por la conversión a pesos, como comisiones bancarias o gastos administrativos.
- Una vez que el crédito haya sido convertido a pesos, las cuotas serán fijas y no estarán sujetas a cambios en la inflación, a diferencia del crédito en UVR. También es importante tener en cuenta que la conversión a pesos puede tener un impacto en el monto total del préstamo y en el plazo de amortización.
Es recomendable que se comunique con su entidad financiera para obtener más información y asesoramiento personalizado sobre cómo pasar su crédito de vivienda en UVR a pesos.
Noticia realizada por Yo Emprendo Ayudas Colombia * Ayudas Colombia
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